澳門綠邨738電台 首頁 澳門綠邨738電台
澳門歷史最悠久嘅電台 (請先註冊成會員,後登入)
 
 常見問題常見問題   搜尋搜尋   會員列表會員列表   會員群組會員群組   會員註冊會員註冊 
 個人資料個人資料   登入檢查您的私人訊息登入檢查您的私人訊息   登入登入 

傳賭王50億元售上海物業

 
發表新主題   回覆主題    澳門綠邨738電台 首頁 -> 澳門時事討論
上一篇主題 :: 下一篇主題  
發表人 內容
stephen



註冊時間: 2007-04-07
文章: 47

發表發表於: 星期一 七月 30, 2007 9:06 pm    文章主題: 傳賭王50億元售上海物業 引言回覆

  近日,澳門賭王何鴻燊成了上海灘的焦點人物。有消息指,何氏家族正將其持有的長寧區虹橋上海城商業辦公部分及黃浦區中區廣場兩大物業打包出售,要價可能高達人民幣50億元。這是近年來上海交易價最高的物業轉讓項目。知情人士透露,一家名為財富控股(Treasurey Holding)的海外基金將成為接盤者。  今年2月,何鴻燊旗下公司剛剛聯手法國著名的奢侈品消費集團LVMH,斥資14億元拿下虹橋上海城旁邊一幅地塊,開發高檔商業辦公物業,並計劃與南北兩側的虹橋上海城和友誼商城相連,形成所謂“商業金三角”。半年之間,一進一退,何賭王到底在下什麼新注呢?   長寧區尤其虹橋一帶,歷來是上海高檔住宅雲集之地。作為區內標誌性項目,虹橋上海城的辦公樓租金全區最貴,主力店百盛商場也是區內最重要的購物中心。今天的虹橋上海城風光無限,但項目啟動之初一切並不順利。  1993年,何鴻燊及其外孫麥家興、好友楊開鑫等共同出資,與內地投資者桂愛珍合作,成立了華天房產公司,何等人持有合資公司55%股份,桂愛珍持股45%。後來桂私刻支票專用章,暗箱操作,何匯進的資金全部進入桂個人公司賬戶。東窗事發後,1999年,桂因挪用資金、抽逃出資被判處9年有期徒刑。期間上海樓市又遭遇宏觀調控,虹橋上海城開發進展緩慢。  2000年,何鴻燊回購華天房產公司的中方股權,成為外資獨資企業,由何旗下香港上市公司信德集團(0242.HK)和澳門旅遊娛樂有限公司全面控股,項目才逐步走上正軌。2002年12月18日,虹橋上海城正式開業,在長寧區乃至全上海一炮而紅。  資料顯示,總占地面積超過100畝的虹橋上海城分三期建設,總投資超過5億美元。一期為大型商業辦公物業,由建築面積近9萬平方米的辦公樓和8萬多平方米的購物中心裙樓組成;二期是13萬平方米的高檔住宅群;三期規劃為高星級酒店和高檔商鋪。其中,僅一期購物中心部分投資即達1.5億美元。  此次傳聞與虹橋上海城一期商業辦公物業一同打包出售的黃浦區中區廣場,高26層,建築面積4萬平方米左右,與上海最繁華的商業街南京路相望,毗鄰上海市政府大樓、城市規劃館、博物館和上海大劇院等,地理位置極為優越。  對以上傳聞,業界普遍持正面評價。戴德梁行投資部董事葉建成認為,虹橋上海城經營運轉趨於成熟,轉讓套現投資收益更好的項目很正常,能賣個好價錢就行。  高力國際(上海)總經理翁琳則指出,盡管上海樓市近期轉好,但過去幾年香港、澳門樓市成長速度遠遠優於上海,加上中央及地方政府連續出台調控政策,不少同時在上述數地有物業投資的外資機構會覺得,已到了套現離場的最好時機。   身家不下數百億元的何鴻燊,獨霸澳門博彩業達40年。除博彩業外,旗下公司還涉及航運、機場、房地產、酒店及飲食等多項業務。在澳門及內地,何有多處規模可觀的房地產投資:今年6月,他便以68.7億港元收購澳門濠庭都會75%股份,之前何持有該項目25%的股份;7月5日,何在北京宣佈將參與總投資高達人民幣40億元的北京友誼商店重建計劃,並成為主要出資方和項目大股東。在上海,除虹橋上海城、中區廣場外,何鴻燊家族還擁有淮海路高檔住宅區鴻藝豪苑、私人會所上海鴻藝會等數處商住、酒店物業,鴻藝會更成為上海頂級會所的象徵性品牌之一。  但虹橋上海城畢竟是何鴻燊在上海最重要房地產投資項目,若出售傳聞屬實,何氏家族在上海的地產投資及相關業務無疑將大大壓縮。  知情人士告訴記者,從何鴻燊家族內部看來,何已是80多歲的老人,家族生意早晚要敲定接班人,目前熱門人選女兒何超瓊,顯然對博彩業更感興趣。2002年,何鴻燊獨享40年的澳門博彩業專營權到期收回,以美國拉斯維加斯最大博彩集團金沙集團為首的數家外來競爭者紛紛進入,去年何氏家族在澳門博彩業的市場佔有率比前年下降了10%,公司淨利潤更是下跌50%,被金沙集團超過。  從某種程度上說,何氏家族目前正面臨“內憂外患”,魚與熊掌未必可以兼得,旗下地產投資是不是到了作出必要犧牲的時候了呢?
回頂端
檢視會員個人資料 發送私人訊息
從之前的文章開始顯示:   
發表新主題   回覆主題    澳門綠邨738電台 首頁 -> 澳門時事討論 所有的時間均為 台灣時間 (GMT + 8 小時)
1頁(共1頁)

 
前往:  
無法 在這個版面發表文章
無法 在這個版面回覆文章
無法 在這個版面編輯文章
無法 在這個版面刪除文章
無法 在這個版面進行投票


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
正體中文語系由 phpbb-tw 維護製作